Un 5 % de entrada y vender antes: Hong Kong ajusta la vivienda subvencionada para familias jóvenes
En una ciudad donde la entrada suele ser lo más difícil de comprar una vivienda, cinco puntos porcentuales importan. El viernes, la Housing Authority de Hong Kong aprobó dos cambios en sus pisos subvencionados en venta, y el primero apunta directamente a parejas con hijos muy pequeños.
Menos entrada para familias con niños pequeños
A partir de la próxima convocatoria del Home Ownership Scheme (HOS), los solicitantes «White Form» con recién nacidos podrán financiar hasta el 95 % del valor del piso, frente al 90 % actual. Estos compradores suelen vivir fuera de la vivienda pública de alquiler, muchos en alquiler privado. Los solicitantes «Green Form», en su mayoría inquilinos de vivienda pública, ya tienen el límite del 95 %, así que ambos grupos quedan igualados.
La norma es amplia: se beneficia toda familia con un hijo de tres años o menos en la solicitud en la fecha límite de la convocatoria correspondiente. Reducir a la mitad la entrada mínima, del 10 % al 5 %, puede adelantar años la compra para una pareja joven que ahorra mientras paga alquiler y guardería.
La medida se suma a los programas de prioridad para familias con recién nacidos lanzados en 2023, que ya adelantan a estos hogares en la asignación y la elección de piso. Juntos forman parte de un esfuerzo más amplio para que tener hijos en Hong Kong resulte algo menos intimidante.
Vender antes
El segundo cambio mira al otro extremo de la escalera residencial: los propietarios de pisos subvencionados puestos a la venta por primera vez entre 2022 y 2025 podrán venderlos en el mercado libre tras 10 años en lugar de 15. Los pisos más nuevos ya siguen la regla de los 10 años; ahora se extiende a esas promociones intermedias.
El objetivo, según la autoridad, es ayudar a las familias a progresar y que los pisos subvencionados cambien de manos con más frecuencia, para que el parque sirva a más gente con el tiempo. Para quien compró un piso pequeño antes de tener hijos, un bloqueo más corto puede marcar la diferencia entre seguir apretados o mudarse.