5 % d’apport et une revente plus tôt : Hong Kong ajuste le logement aidé pour les jeunes familles
Dans une ville où l’apport personnel est souvent l’obstacle principal à l’achat, cinq points de pourcentage comptent. Vendredi, la Housing Authority de Hong Kong a approuvé deux modifications pour ses logements aidés en accession, dont la première vise directement les couples avec de très jeunes enfants.
Un apport réduit pour les familles avec tout-petits
Dès la prochaine vente du Home Ownership Scheme (HOS), les candidats dits « White Form » ayant un nouveau-né pourront emprunter jusqu’à 95 % de la valeur du logement, contre 90 % auparavant. Ces acheteurs vivent généralement hors du parc locatif public, beaucoup en location privée. Les candidats « Green Form », surtout des locataires du logement public, bénéficient déjà du plafond de 95 % : les deux groupes sont désormais à égalité.
La règle est large : toute famille ayant un enfant de trois ans ou moins inscrit sur le formulaire à la date limite de la vente concernée en profite. Diviser par deux l’apport minimum, de 10 à 5 %, peut avancer de plusieurs années l’accession d’un jeune couple qui épargne tout en payant loyer et garde d’enfants.
La mesure prolonge les dispositifs prioritaires pour les familles avec nouveau-né lancés en 2023, qui font déjà avancer ces ménages dans les files d’attribution et de choix de logement. Ensemble, ils s’inscrivent dans un effort plus large pour rendre la parentalité un peu moins intimidante à Hong Kong.
Revendre plus tôt
La seconde mesure concerne l’autre bout de l’échelle résidentielle : les propriétaires de logements aidés mis en vente pour la première fois entre 2022 et 2025 pourront revendre sur le marché libre après 10 ans au lieu de 15. Les logements plus récents suivent déjà la règle des 10 ans ; elle est désormais étendue à ces lots intermédiaires.
L’objectif, selon l’autorité, est d’aider les familles à progresser et de faire circuler davantage le parc aidé, afin qu’il serve plus de monde au fil du temps. Pour ceux qui ont acheté un petit logement avant l’arrivée des enfants, une période d’inaliénabilité plus courte peut faire la différence entre rester à l’étroit et déménager.