Fünf Prozent Eigenkapital und früher verkaufen: Hongkong passt geförderten Wohnraum für junge Familien an
In einer Stadt, in der die Anzahlung oft die größte Hürde beim Wohnungskauf ist, zählen fünf Prozentpunkte. Am Freitag genehmigte Hongkongs Housing Authority zwei Änderungen bei geförderten Kaufwohnungen – die erste richtet sich gezielt an Paare mit sehr kleinen Kindern.
Geringere Anzahlung für Familien mit Kleinkindern
Ab der nächsten Verkaufsrunde des Home Ownership Scheme (HOS) können sogenannte „White Form“-Bewerber mit Neugeborenen bis zu 95 Prozent des Wohnungswerts finanzieren statt bisher 90 Prozent. White-Form-Käufer leben in der Regel nicht in Sozialmietwohnungen, viele mieten privat. „Green Form“-Bewerber, meist Mieter öffentlicher Wohnungen, haben die 95-Prozent-Grenze bereits – beide Gruppen werden nun gleichgestellt.
Die Regel ist breit angelegt: Jede Familie mit einem Kind von höchstens drei Jahren auf dem Antrag zum Stichtag der jeweiligen Verkaufsrunde profitiert. Die Halbierung der Mindestanzahlung von 10 auf 5 Prozent kann den Eigentumserwerb für junge Paare, die neben Miete und Kinderbetreuung sparen, um Jahre vorziehen.
Die Maßnahme baut auf Vorrangprogrammen für Familien mit Neugeborenen aus dem Jahr 2023 auf, die solche Haushalte bei Zuteilung und Wohnungsauswahl bereits nach vorne rücken. Zusammen sind sie Teil eines größeren Versuchs, Kinderkriegen in Hongkong etwas weniger abschreckend zu machen.
Früher verkaufen
Die zweite Änderung betrifft das andere Ende der Wohnungsleiter: Eigentümer geförderter Wohnungen, die zwischen 2022 und 2025 erstmals verkauft wurden, dürfen nach 10 statt 15 Jahren auf dem freien Markt verkaufen. Für neuere Wohnungen gilt die 10-Jahres-Regel bereits; nun wird sie auf die Jahrgänge dazwischen ausgeweitet.
Ziel sei es, Familien den Aufstieg zu erleichtern und geförderte Wohnungen häufiger den Besitzer wechseln zu lassen, damit der Bestand mehr Menschen dient, so die Behörde. Wer eine kleine Wohnung vor dem ersten Kind gekauft hat, für den kann eine kürzere Sperrfrist den Unterschied zwischen Enge und Umzug ausmachen.